Новости
Отчет ул. Машиностроительная д.18 от 04.12.2014г.
Утвержден
решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
ОТЧЕТ
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»
ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует
3. Серия, тип постройки - типовой
4. Год постройки 1976
5. Степень износа по данным государственного технического учета 31%
6. Степень фактического износа 40%
7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.
10. Количество этажей 5
11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.
12. Наличие цокольного этажа - нет.
13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.
15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.
16. Площадь:
а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;
- жилых помещений 3028,5 м2,
- общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;
17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и
ООО «УК «БаСК 1» с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период
с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2014 г. :
Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
- На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников д.18 установлены следующие тарифы:
|
Жилищные услуги |
Ед. изм. |
2013г. |
2014г. |
|
Техническое обслуживание ( Управл. и содержание) |
руб./м2 |
10,00 |
10,20 |
|
Содержание придомовой территории |
руб./м2 |
0 |
2,28 |
|
Капитальный ремонт |
руб./м2 |
1,00 |
0 |
|
Текущий ремонт |
руб./м2 |
0 |
1,52 |
|
Вывоз и Захорон. ТБО |
руб./м2 |
1,20 |
1,49 |
|
Электрическое освещение ОДН * |
руб./кВт. |
3,20 |
3,33 |
|
Услуги Почты % |
% |
1,8 |
1,8 |
|
Обслуживание ВДГО |
руб./м2 |
0,2066 |
0,2232 |
2. На коммунальные услуги Региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников г. Кохма, установлены следующие тарифы
|
Коммунальные услуги |
Ед.изм. |
2013г. |
С 01 июля 2014г. |
|
Тепловая энергия Гкал (Отопление) |
руб./Гкал. |
1686,54 |
1757,37 |
|
На холодную воду м3 ( ХВС) |
руб./м3. |
24,59 |
25,62 |
|
На водоотведение м3 ( КНС) |
руб./м3. |
20,20 |
21,05 |
|
Электроэнергия кВт /час общий |
руб./кВт. |
3,20 |
3,33 |
|
Электроэнергия кВт /час день |
руб./кВт. |
3,23 |
3,36 |
|
Электроэнергия кВт /час ночь |
руб./кВт. |
1,91 |
1,36 |
|
ВДГО |
руб/м2 |
0,2066 |
0,2232 |
|
ТБО |
руб./м3. |
1,20 |
1,49 |
Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электричество.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др. нормативными документами.
Поставки теплоносителя для отопления осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО.
Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по г. о. Кохма.
В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.
Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО.
- 3. По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1 850 715,56 руб., из которых 1 410 986,11 руб. начислено коммунальных услуг или 76,2 %, услуги по управлению, содержанию, капремонту составили 408 484,1 -руб., капремонта/ текущего ремонта – 55 239,84руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1 827 319,59 руб. или 98,7 %
|
д.18 |
Месяц |
Начислено населению ЖКУ |
Оплачено населением |
% оплаты населения |
|
|
||||
|
Год |
||||
|
2013 |
июль |
87755,96 |
111503,75 |
|
|
2013 |
август |
92772,68 |
87595,53 |
|
|
2013 |
сентябрь |
89548,70 |
87699,45 |
|
|
2013 |
октябрь |
155635,10 |
90196,06 |
|
|
2013 |
ноябрь |
171104,75 |
146691,45 |
|
|
2013 |
декабрь |
203832,12 |
171833,87 |
|
|
2014 |
январь |
230994,03 |
199199,47 |
|
|
2014 |
февраль |
239435,77 |
210668,14 |
|
|
2014 |
март |
182250,25 |
238004,02 |
|
|
2014 |
апрель |
194305,79 |
160787,00 |
|
|
2014 |
май |
96180,82 |
218039,88 |
|
|
2014 |
июнь |
106899,59 |
105100,97 |
|
|
|
ВСЕГО: |
1 850 715,56 |
1 827 319,59 |
0,987 |
Коммунальные услуги составили 76,2 % от всех платежей и начислений.
|
Год |
Месяц |
Начислено Всего включая капремонт/ текущий ремонт руб. |
Управление содержание услуги, руб. |
Капремонт/ текущий ремонт, руб. |
В том числе коммунн. Услуги**, руб. |
% оплаты коммунальных услуг |
|
2013 |
июль |
87755,96 |
30285 |
4603,32 |
56165,43 |
|
|
2013 |
август |
92772,68 |
30285 |
4603,32 |
58790,13 |
|
|
2013 |
сентябрь |
89548,7 |
30285 |
4603,32 |
59424,57 |
|
|
2013 |
октябрь |
155635,1 |
30285 |
4603,32 |
123854,55 |
|
|
2013 |
ноябрь |
171104,75 |
30285 |
4603,32 |
140239,66 |
|
|
2013 |
декабрь |
203832,12 |
30285 |
4603,32 |
170946,31 |
|
|
2014 |
январь |
230994,03 |
37795,68 |
4603,32 |
184945,23 |
|
|
2014 |
февраль |
239435,77 |
37795,68 |
4603,32 |
195456,52 |
|
|
2014 |
март |
182250,25 |
37795,68 |
4603,32 |
139243,23 |
|
|
2014 |
апрель |
194305,79 |
37795,68 |
4603,32 |
149181,32 |
|
|
2014 |
май |
96180,82 |
37795,68 |
4603,32 |
66978,25 |
|
|
2014 |
июнь |
106899,59 |
37795,68 |
4603,32 |
65760,91 |
|
|
|
Итого |
1 850 716,0 |
408 484,1 |
55 239,84 |
1 410 986,11 |
0,762 |
- Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 76,2 %:
|
2013г. |
Оплачено по счёту, ВДГО, руб. |
Оплачено по счёту, ТБО, руб. |
Оплачено по счёту, ХВС, руб. |
Оплачено по счёту, электроэнергия, руб. |
Оплачено по счёту, отопление, руб. |
Всего оплачено, руб. |
|
июль |
625,69 |
4512,49 |
30233,25 |
20794 |
0 |
56165,43 |
|
август |
625,69 |
4512,49 |
32490,67 |
21161,28 |
0 |
58790,13 |
|
сентябрь |
625,69 |
4512,49 |
31594,87 |
22691,52 |
0 |
59424,57 |
|
октябрь |
625,69 |
4512,49 |
32257,76 |
23344,72 |
63113,89 |
123854,55 |
|
ноябрь |
625,69 |
4512,49 |
30811,04 |
24943,74 |
79346,7 |
140239,66 |
|
декабрь |
625,69 |
4512,49 |
30269,08 |
21425,22 |
114113,83 |
170946,31 |
|
ИТОГО |
3754,14 |
27074,94 |
187656,7 |
134360,5 |
256574,42 |
609420,65 |
|
2014г. |
Оплачено по счёту, ВДГО, руб. |
Оплачено по счёту, ТБО, руб. |
Оплачено по счёту, ХВС, руб. |
Оплачено по счёту, электроэнергия, руб. |
Оплачено по счёту, отопление, руб. |
Всего оплачено, руб. |
|
январь |
769,67 |
4512,49 |
33140,12 |
22112,22 |
124410,7 |
184945,23 |
|
февраль |
769,67 |
4512,49 |
33117,73 |
21470,66 |
135585,97 |
195456,52 |
|
март |
769,67 |
4512,49 |
28172,91 |
17870,78 |
87917,38 |
139243,23 |
|
апрель |
769,67 |
4512,49 |
29288,18 |
18698,36 |
95912,62 |
149181,32 |
|
май |
769,67 |
4512,49 |
31043,95 |
17889,92 |
12762,22 |
66978,25 |
|
июнь |
769,67 |
4512,49 |
40893,27 |
19585,48 |
0 |
65760,91 |
|
ИТОГО |
4618,02 |
27074,94 |
195656,2 |
117627,4 |
456588,89 |
801565,46 |
|
ИТОГО |
8372,16 |
54 149,88 |
383 312,8 |
251 987,9 |
713 163,31 |
1 410 986,11 |
- По ХВС и канализации – 443 м3 списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 ПП или 5,18 % от всей потребленной ХВС МКД. 8557 м3 начислено жителям ОДН по ХВС., сверх нормативные потери составили 1567 м3 или 18,3%, или 53573 руб.
|
Электроэнергия - общее потребление дома составило 93218 кВт, тогда как жители по счетчикам показали сведения 84779 кВт., на потребление мест общего пользования МКД составило 8439 кВт. Монтаж общедомового двухтарифного счетчика в ВРУ МКД (ранее был установлен в ТПП) привело к тому, что общедомовое потребление в кВт. есть, а стоимости нет, так как затраты перекрываются межтарифной разницей Т1 и Т2.
Относительная экономия составила 35280 кВт – 3109 кВт. = 32171 кВт.* (3,20-1,91) = 41500,59 руб. по отношению к однотарифному общедомовому УУ.
|
|
Месяц |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, кВт. |
Выставлено по счёту, РСО, общедомовой УУ, руб. |
Выставлено по счётчику Т1 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по счётчику Т2 электроэнергия, по показаниям жителей, кВт. |
Выставлено по показаниям жителям всего, кВт. |
Выставлено по показаниям жителями, руб. |
|
Год |
|||||||||
|
2013 |
июль |
7374 |
|
7374 |
30 233,00 |
6012 |
|
6012 |
25 499,00 |
|
2013 |
август |
7504 |
|
7504 |
32 490,00 |
6504 |
|
6504 |
26 367,00 |
|
2013 |
сентябрь |
5991 |
1749 |
7740 |
22 691,00 |
6881 |
283 |
7164 |
22 572,00 |
|
2013 |
октябрь |
6127 |
1861 |
7988 |
23 344,00 |
6751 |
314 |
7065 |
22 214,00 |
|
2013 |
ноябрь |
6612 |
1878 |
8490 |
24 943,00 |
7452 |
401 |
7853 |
24 609,00 |
|
2013 |
декабрь |
4450 |
3692 |
8142 |
21 425,00 |
6542 |
220 |
6762 |
21 813,00 |
|
2014 |
январь |
3700 |
5320 |
9020 |
22 112,00 |
8182 |
266 |
8448 |
26 698,00 |
|
2014 |
февраль |
4496 |
3638 |
8134 |
21 470,00 |
7196 |
417 |
7613 |
23 837,00 |
|
2014 |
март |
3592 |
3282 |
6874 |
17 870,00 |
5765 |
304 |
6069 |
19 040,00 |
|
2014 |
апрель |
3672 |
3 580 |
7252 |
18 698,00 |
6 540 |
246 |
6 786 |
21 409,00 |
|
2014 |
май |
3320 |
3 752 |
7072 |
17 890,00 |
6 135 |
319 |
6 454 |
20 250,00 |
|
2014 |
июнь |
3800 |
3 828 |
7628 |
19 585,00 |
7 710 |
339 |
8 049 |
25 332,00 |
|
|
ИТОГО |
60 638,0 |
32 580,0 |
93 218,0 |
272 751,00 |
81 670,0 |
3 109,0 |
84 779,0 |
279 640,00 |
Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта/ текущего ремонта.
Остаток на 01.01.2013г. - 43307,51 руб.
- начислено 55239,84 руб.
- израсходовано – 0 руб.,
- остаток 01.07.2014г - 12171,0 руб., производятся работы по ремонту козырьков на 4 подъездах.
|
Месяц |
Год |
Капремонт с начала года Остаток, руб. |
Капремонт начислено, руб. |
Исполнено с начала года, руб. |
Капремонт на конец года Остаток, руб. |
|
июль |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
|
август |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
|
сентябрь |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
|
октябрь |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
|
ноябрь |
2013 |
|
4603,32 |
|
|
|
декабрь |
2013 |
-43307,51 |
4603,32 |
|
|
|
январь |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
февраль |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
март |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
апрель |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
май |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
июнь |
2014 |
|
4603,32 |
|
|
|
|
Всего: |
|
55 239,84 |
0 |
12 171,0 |
Расходына управление, эксплуатацию и содержание
|
Площадь дома м2. |
3028,5 |
|
|
Статьи расходов |
|
|
|
I Благоустройство и обеспечение состояния жилых зданий и придомовых территорий |
Единица измерения |
Сумма (год) |
|
Содержание персонала |
Д. 18 |
|
|
в том числе: |
|
|
|
Трудовые соглашения специалисты со стороны, наряды текущий ремонт, и др. |
руб. |
4500 |
|
Зарплата персонала |
руб. |
238000 |
|
Налоги |
руб. |
65888 |
|
1) Содержание персонала Всего |
руб. |
308388 |
|
Содержание домохозяйства |
|
|
|
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, изменение квитанций; |
руб. |
500 |
|
Оплата за телефон, |
руб. |
900 |
|
Информационные услуги Консультант Плюс, 1С, обновление |
руб. |
750 |
|
Заправка ремонт катриджей, |
руб. |
350 |
|
Канцелярские товары |
руб. |
800 |
|
ККМ и обслуживание кассы |
руб. |
250 |
|
Услуги почты за сбор денежных средств с населения |
руб. |
25012 |
|
Комиссия услуги банка за сбор денежных средств с населения |
руб. |
2150 |
|
Банк обслуживание ведение расчётного счёта |
руб. |
2360 |
|
Разработка и подготовка договоров, трудовых соглашений, протоколов, писем; |
руб. |
355 |
|
Ведение технической документации на переданные в управление объекты; |
руб. |
300 |
|
Прочие |
руб. |
655 |
|
2) Содержание домохозяйства Всего |
|
34382 |
|
Содержание мест общего пользования |
руб. |
|
|
в том числе: |
руб. |
|
|
За тепловую энергию, мест общего польз. Технологические потерь |
руб. |
0 |
|
За ХВС, мест общего пользования и технологических потерь по 258 ПП |
руб. |
53573 |
|
Электроэнергия ( подъезды, уличное освещение) |
руб. |
0 |
|
3) Содержание мест общего пользования |
руб. |
53573 |
|
II Текущий ремонт жилищного фонда |
руб. |
|
|
4) Ремонт и обслуживание инженерного и сантехнического оборудования |
руб. |
|
|
Закупка приборов учета( манометров, термометров и др.) |
руб. |
500 |
|
Содержание офисного помещения ООО «УК «БаСК 1» |
руб. |
4800 |
|
Проверка и учет индивидуальных счетчиков ХВС, электроэнергии, транспорт |
руб. |
3100 |
|
Ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, ВРУ, и т. д.; |
руб. |
800 |
|
Аварийные работы (прочистка канализизации и др.) |
руб. |
3500 |
|
Проверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС, электроэнергии. Оборудование элеваторных узлов контрольно-измерительными приборами. |
руб. |
1500 |
|
Поверка и обслуживание, содержание приборов общедомовых Узлов Учета (ежемесячно) отопление, ХВС. ( Один раз в 4 года) |
руб. |
0 |
|
Промывка отопительной системы, ревизия задвижек, вентелей, кранов на элеваторах. Гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность, после текущего ремонта, с заполнением системы, |
руб. |
1500 |
|
Охрана труда и техника безопасности, спец. одежда |
руб. |
750 |
|
Инвентарь, хоз. средства , |
руб. |
916,4 |
|
Очистка кровли от наледи и снега и вручную с крыш дома по нарядам ( служебным); |
руб. |
0 |
|
Дезинфекция и дератизация |
руб. |
0 |
|
Проверка дымоходов ( сторонние организации) Профилактика |
руб. |
0 |
|
Уборка снега колесной техникой ; |
руб. |
0 |
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации, |
руб. |
18316 |
|
Устранение разрушений, нанесенных вандалами (выбитые окна в подъездах, сломанные во дворе «малые формы», |
руб. |
500 |
|
Прочие |
руб. |
10000 |
|
Ремонт и обслуживание инженерного оборудования |
руб. |
46 182,4 |
|
Всего без текущего. ремонта |
руб. |
442 525,0 |
|
5) Текущий ремонт |
|
|
|
Ремонтные работы ХВС, отопление, канализации |
руб. |
|
|
Текущий ремонт козырьков |
руб. |
|
|
Текущий ремонт кровли |
руб. |
|
|
текущий ремонт фасада |
руб. |
|
|
текущий ремонт межпанельные швы |
|
|
|
Текущий ремонт ( косметический) подъездов |
руб. |
|
|
Текущий ремонт ( замена дверей, окон) |
руб. |
|
|
Прочие |
руб. |
|
|
Текущий ремонт утверждённый тариф общим собранием собственников |
руб./м2 |
1,52 |
|
сумма в месяц начисления по текущему ремонту |
|
4603 |
|
Текущий ремонт в год |
руб. |
55240 |
|
Всего затрат |
руб. |
497 765,2 |
Закуплено материалов и произведён ремонт:
|
Стоимость руб. |
Наименование материальных средств |
Кол-во |
Дата покупки |
|
|
286 |
цемент 500 кг |
1шт. |
01.07.13г. |
д. 18 раскопка трассы отопления подводка к дому. |
|
168 |
светильник НББ 64-60 (пласм. Прямой) арматура |
10шт. |
11.02.14г. |
монтаж в подъездах |
|
248 |
рассеиватель НББ шар стеклянный |
10шт. |
11.02.14г. |
монтаж в подъездах |
|
22 |
манжет рез 110/123 |
1шт. |
23.01.14г. |
текщий ремонт КНС д. 18, вк. 32. |
|
107 |
метла пластиковая |
1шт. |
26.02.14г. |
дворнику д. 18. |
|
78 |
черенок для метлы |
2шт. |
26.02.14г. |
дворнику д. 18, 13.. |
|
40 |
коротыш с резьбой ДУ 50 |
1шт. |
04.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
|
230 |
отвод ПНД d63 |
1шт. |
04.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
|
72 |
муфта чёрн ДУ-50 |
1шт. |
05.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
|
53 |
переходник 57*76 ст. |
1шт. |
05.03.14г. |
текущий ремонт замена подводки к счётчику ХВС д. 18, подвал №2. |
|
200 |
лопата штыковая (2шт.) лопата совковая (1шт.) |
2шт. |
05.03.14г. |
дворнику д. 18. |
|
100 |
черенок для лопаты |
2шт. |
05.03.14г. |
дворнику д. 18. |
|
24 |
мешок строительный |
2шт. |
09.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
32 |
перчатки Х/Б |
2шт. |
09.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
67,9 |
метла берёзовая |
2шт. |
10.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
160,05 |
кисть плоская "Профи" 1,5 дерев. Ручка |
10шт. |
10.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
250 |
эмаль ПФ-115 |
1шт. |
14.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
210 |
эмаль |
2шт. |
11.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
448 |
эмаль |
4шт. |
11.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
381,85 |
поверка манометров ОБМ1, МТ, МП, ДМ (технические) |
5шт. |
15.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
54 |
кисть накловица 150*70мм КИД-1 |
1шт. |
16.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
260 |
цемент белый (3кг.) (Диана) |
5шт. |
16.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
78,85 |
перчатка хозяйственные Park EL-F размер в ассортименте |
2шт. |
19.04.14г. |
дворнику д. 18. |
|
770 |
кран шар 1" б г/г |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
64 |
тройник перех 32х20х32 пп. |
4шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
342 |
американка муфта d32х1" внутр.р. Пп. |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
418 |
американка муфта d32х1" нар.р. Пп. |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
430 |
муфта комб. D20х1/2" нар.р. Пп |
10шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
1800 |
кран шар 1/2" б г/г Италия |
10шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
50 |
манжета резиновая 110х123 |
2шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
|
260 |
труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7) |
1шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
|
60 |
патрубок компенсац. ПП d110 L=285 |
1шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
|
80 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой) |
1шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
|
672 |
труба ПП d32 PN20 белая |
8шт. |
30.05.14г. |
ремонт системы КНС д. 18. кв. 23. |
|
20 |
манжет рез 73/50 |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
60 |
труба ПВХ 50*1,8*1,5м |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
45 |
труба ПВХ 50*1,8*1м |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
40 |
труба ПВХ 50*1,8*0,5м |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
25 |
тройник ПВХ 50*90 |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
25 |
тройник ПВХ 50*45" |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
34 |
отвод ПВХ 50*45 |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
250 |
обвязка д/ванной с гибкой труб. Ани |
1шт. |
15.04.14г. |
ремонт КНС, д. 18, кв.33. |
|
25,5 |
угольник 32*45 бел. |
2шт. |
03.06.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
25,5 |
угольник 32*90 бел. |
2шт. |
03.06.14г. |
ремонт системы ХВС д. 18. |
|
147,05 |
закупка бензина АИ - 92. |
5литров. |
18.06.14г. |
для тримера для покоса травы на терртории д.18. |
|
609 |
пена монтажная JOBI 750мл всесезонная |
3шт. |
18.06.14г. |
ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
400 |
пена монтажная KRASS Ultraflex 650мл всесезонная |
2шт. |
18.06.14г. |
ремонт стояка КНС д. 18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
51,68 |
леска для тримера CHAVPION Round (круглая, 2,0мм, 60м) |
1шт. |
18.06.14г. |
для тримера для покоса травы на терртории д.18. |
|
140 |
ревизия с крышкой ПП d110 |
2шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
250 |
переход ЧК/ПВХ пластм. 75х50 (с резин. Манжетой) |
5шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
175 |
патрубок компенсац. ПП d50 L=250 |
5шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
560 |
крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая |
4шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
1300 |
труба ПП d110 L=2,0м (s=2,7) |
5шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
930 |
труба ПП d110 L=1,0м (s=2,7) |
6шт. |
20.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
135 |
крестовина 2-х пл. ПП d110x110x50 90" правая |
1шт. |
24.06.14г. |
текущий ремонт замена КНС д.18, кв. 17,20,23,26,29. |
|
13764,38 |
Итого |
|
|
|
Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению:
- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 6600 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);
- на приобретение спецодежды - 750 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, уборщиков подъездов и сторожей, нашивки на жилетки для сторожей)
- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 300 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );
- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) – 8372,16 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);
- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 46182,4 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),
- на управленческие расходы - 34382 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности; и охрана офисного помещения, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам, выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );
- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период242 500,0 руб. из них:
- на налоги с заработной платы составили 65 888,0руб.
Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 497 765,2 рублей.
9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,
которые были выполнены :
|
характер заявлений |
|
|
замена/ремонт санитарно-технического оборудования |
38 |
|
инженерное электрическое оборудование |
13 |
|
Протечки кровли |
0 |
|
Вопросы задолженности |
2 |
|
Перерасчёт платы |
3 |
|
регулировка окон/дверей |
3 |
|
прочие |
11 |
|
Всего |
70 |
|
Всего за отчётный период рассмотрено заявлений (обращений) собственников. |
|
|
Из них: |
|
|
а) выполнено – ; |
68 |
|
б) в стадии исполнения – . |
2 |
Всего за отчётный период рассмотрено 70 заявлений (обращений) собственников.
Из них:
а) выполнено – 68;
б) в стадии исполнения – 2.
9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:
- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;
- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.
- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.
9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:
- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;
9.4. В целях бесперебойной подачи тепла, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:
- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.
- ремонт и профилактические работы запорных устройств;
- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.
9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:
- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;
- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.
9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:
- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.
- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца – 8 шт.
- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке- 3шт.
- отключены квартиры от электро снабжения за долги – 2 (кв. 24)
9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:
. Задолженность на 01.06.2014 года составила 66 580,25 руб.,- кв.24 причина- отсутствие проживающих жителей, умерли и не вступили в наследство.
Вопросы, которые решены в сезоне 2013-2014г.г.
- 1. Проведён монтаж общедомового 2х тарифного электрического счётчика .
- 2. Замена электрических счётчиков в квартирах, где закончился срок поверки, ( счетчики приобретаются жителями)
- 3. Общее снижение затрат по коммунальным ресурсам.
но вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 3-4 лет:
- 4. Ремонт козырьков подъездов.
- 5. Косметический ремонт подъездов.
.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.
М.п.
«04» декабря 2014 г. ( Отчет произведен на территории дома № 14 с 11-00 до 13-00)
<<< Назад
