Новости

01.04.2024

ТО ВДГО

Читать подробнее→

29.02.2024

ТО ВДГО

Читать подробнее→

27.12.2023

Отключение холодного водоснабжения

Читать подробнее→

26.12.2023

отключение энергоснабжения, отключение ГВС

Читать подробнее→

26.12.2023

Отключение холодного водоснабжения

Читать подробнее→

Архив новостей

Главная / Отчеты / Отчет ул. Машиностроительная д.18 от 30.09.2012г.

Отчет ул. Машиностроительная д.18 от 30.09.2012г.

Утвержден

решением общего собрания собственников помещении

в многоквартирном доме расположенного по адресу:

г.Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

ОТЧЕТ

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1»

ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ТСЖ «Машиностроитель»

1. г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

3. Серия, тип постройки - типовой

4. Год постройки 1976

5. Степень износа по данным государственного технического учета 30%

6. Степень фактического износа 40%

7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков капитального ремонта) – 2009г. (кровля, фасад, отмостка).

9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

10. Количество этажей 5

11. Наличие подвала имеется 648,3 кв.м.

12. Наличие цокольного этажа - нет.

13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 0 шт.

15. Строительный объем – 11974,0 куб.м.

16. Площадь:

а) жилых помещений и общедомовых помещений, лестниц подвалов (общая площадь квартир) – 3725,4 кв.м;

- жилых помещений 3028,5 м2,

- общедомовых помещений, лестниц подвалов – 696,9 м2.

б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) - 0 кв.м;

17. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 53901,0 кв.м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3 от 11 июня 2011 г. между ТСЖ « Машиностроитель» и ООО УК «БаСК 1»

с 01.07.2010г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

с 01 июля 2011 г. по 01 июля 2012 г. :.

Конструкции (результаты осмотра)

№ пп	Наименование конструктивных элементов	Техническое состояние	Продолжительность эффективной эксплуатации согласно положения Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312
1.	Фундамент Цоколь	Бутовый ленточный. Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, не равномерная осадка фундамента. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.	60лет. 15 лет.
2.	Стены Герметизированные стыки	Крупнопанельные железобетонные. Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждени облицовки следы протечек через стыки внутри здания. Имеются нитеобразные трещины	50лет. 15 лет.
3.	Фасады В том числе: -балконы (лоджии)	Требуют окраски. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на болконах.	80 лет. 15 лет.
4.	Кровля	Проведён капитальный ремонт в 2009 году, по Ф.З. № 185, подрядной организацией: ООО ПСФ «Теплотэкс», 127486, г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 1, корп. 2. Кровля рулонная с совмещением, при осмотре выявлены следующие недостатки: - отслаивание кровельного ковра в местах сопряжения с вертикальными конструкциями, - покрытия из оцинкованной стали, уложены внахлёст без замков, стыки между листами не заделаны, крепёж не герметизирован.	10 лет.
5.	Перекрытия	Междуэтажные, подвальные, железобетонные. Трещины в местах примыкания к стенам. Следы увлажнения бетона атмосферными водами, местами отслоение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры.	80 лет.
6.	Полы (в подъездах)	В каждом подъезде на этажных и межэтажных площадках, отдельные мелкие выбоины, стирание поверхности в ходовых местах.	30 лет.
7.	Окна	Окна: – трещины в местах сопряжения коробок со стенами, имеются щели в притворах, частично отсутствуют штапики. Замазка местами отстала, мелкие повреждения отливов.	40 лет.
8.	Двери	1 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 2 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 3 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. 4 подъезд. 1) входная дверь в подъезд оборудована металлической дверью с домофоном. 2) вторая входная дверь в подъезд деревянная. Общие недостатки: двери полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Требуют покраски.	10 лет.
9.	Лестничные марши, площадки	1) отопительный приборы в подъезде – имеются. 2) почтовые ящики – в наличии. 3) На стенах и потолке где выполнена побелка, следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. На стенах имеются вертикальные нитеобразные трещины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, вздутие и местами отставание окраски со шпаклёвкой. Имеются трещины на ступенях, выбоины и сколы местами и обнажение арматуры. Перила: расшатаны, отдельные повреждения; - на поручнях отсутствует полихлорвиниловое покрытие:	60 лет.
10.	Системы инженерного оборудования:
	-отопление Сети: стояки домовые магистрали запорная арматура элеваторы Приборы	Подаётся по закрытой схеме. Состояние удовлетворительное. Ввод в дом не герметизирован. Максимальная часовая нагрузка при работе системы – 0,2119 Гкал/час. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура ø 80- 4 шт., манометр– 3 шт. (не поверены), термометр– 1 шт. Нарушение окраски. Отсутствует технический паспорт. На подмешивающем устройстве установлена заглушка, отсутствует бирка установки диаметра сопла. Обще-домовой узел учёта, находится в отдельном помещении . Вычислитель ВКТ-7 – 1 шт. (заводской № 34159), дата следующей поверки – 06.06.10г. - Преобразователь расхода отопления ПРЭМ-2 (заводской № 088676), дата следующей поверки – 05.05.10г. ПРЭМ-2 (заводской № 088880), дата следующей поверки – 05.05.10г. -КТСПР (001) (заводской № 20060) дата следующей поверки – 06.05.10г. Технические паспорта и проект монтажа не передан по акту.	15 лет 15 лет 10 лет 20 лет
	-водопровод Сети: стояки запорная арматура байпас Приборы	Находится в удовлетворительном состоянии. Трубопроводы, проложенные в подвальном помещении находятся в неудовлетворительном состоянии, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, большое количество хомутов на стояках, необходима замена отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов. Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры их закипание. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры. Требуется частичная замена кранов и запорной арматуры. Запорная арматура Ø 80 мм, 3 шт. требуют замены. Трубопровод Ø 89 мм., имеет глубокие следы коррозии. Обще-домовой узел учёта: - водомер – марка: СКВГ 90-20/40, Заводской № 8098411, Технический паспорт – отсутствует.	15 лет 10 лет 10 лет
	-канализация приборы сети	Наличие течи в местах присоединения приборов. Повреждение чугунных трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). Повреждение трубопроводов из полимерных материалов.	40 лет
	-вентиляция	Требуется профилактика.	10 лет
	-газоснабжение	Требуется профилактика.	20 лет
	-газоходы	Требуется профилактика.
	Электрооборудование Сети Внутридомовые магистрали с распределительными щитками ВРУ осветительные точки (мест общего пользования)	Повреждение изоляции магистральных и внутри квартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.). Следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Оголение проводов, провесы проводов. Наличие не стандартных предохранительных устройств (самодельные жучки). В распределительных щитках жителями установлены автоматы защиты превышающие по току, до 45 ампер, в место положенных по проекту 10-16 ампер. Оборудован электрическим счётчиком - марка: СА4У-И672М, № 130826, 1992г. выпуска. Замок на ВРУ отсутствует. Требует ревизии с протяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений. Отсутствует рукоятка на центральном рубильнике. Осветительные точки в техническом подполье, над входами в подъезд, отсутствуют плафоны.	10 лет 20 лет 20 лет 10 лет
11.	Благоустройство:
	-отмостки -тротуары - доски для объявлений	Проводился ремонт в 2009 г. по федеральной программе Частичные разрушения требуется ремонт. В наличии	10 лет 10 лет
	-зелёные насаждения	Имеются.

На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Машиностроитель» установлены следующие тарифы:

По исполнению сметы за 2011 год утверждена собранием ТСЖ «Успех» ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр, и за пять месяцев 2012года запланированная ставка составила 10,00 рублей за 1 кв. метр до августа 2012г.

Еще одна строка в счёте-извещении – расходы на капремонт. В 2011 году было ставка оплаты этой услуги -1,0 руб. м2. В 2011 2012 году величина этих расходов начислялась 1,00 руб. за 1 кв. метр.

На жилищные услуги по управлению и содержанию собранием собственников ТСЖ «Успех» установлены следующие тарифы:

Жилищные услуги	Ед. изм.	2011г.	2012г.

Тех.обслуживание ( Управл. и содержание)	м2	10,00	10,00
ВДГО	м2	0,1709	0,1709
Капремонт	м2	1,00	1,00
ТБО	чел.	31,66	31,66
Эл.осв. МОП *	чел.	2,43	2,67
% услуги б/п	%	1,80	1,80

* Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006г.

2. На коммунальные услуги по региональной службой по тарифам (РСТ) для собственников ТСЖ «Успех» и г.Кохмы установлены следующие тарифы :

Коммунальные услуги	Ед.изм.	2011г.	2012г.
Тепловая энергия Гкал (Отопление)	руб.	1357,39	1357,39
Горячее водоснабжение м3 ГВС	руб.	109,76	116,35
На холодную воду м3 ( ХВС)	руб.	20,5	21,73
На водоотведение м3 ( КНС)	руб.	16,84	17,83
Электроэнергия Квт /час общий	руб.	2,67	2,82
Электроэнергия Квт /час день	руб.	2,69	2,83
Электроэнергия Квт /час ночь	руб.	1,57	1,66

Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную воду, водоотведение, отопление и электричество.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами.

Поставки теплоносителя для отопления осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО - соответствующий договор с многочисленными приложениями был подписан ТСЖ « Машиностроитель» ежегодно пролонгируется.

Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно Постановлению РСТ и нормативам установленным по г.о. Кохма.

В ставку входит два показателя - оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке за 1 куб. метр.

Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет МУПП «Кохмабытсервис» - РСО .

По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт и коммунальные услуги 1504320 руб., из которых 1212594,24 руб. начислено коммунальных услуг или 80,6 %, услуги по управлению, содержанию ,капремонту составили 399762 -руб., из них капремонта – 36342 руб. Всего оплачено жильцами от начисленных сумм - 1508696 руб. или 100 %

В прошлом периоде было начислено жителям - 1565683,9 руб., в отчетном периоде -1504320 руб. или на -61363,9 руб.

Год	Месяц	Начислено	Оплачено
2011	июль	69807	78233
2011	август	80853	66767
2011	сентябрь	71345	78767
2011	октябрь	80837	90091
2011	ноябрь	120691	129082
2011	декабрь	152909	123379
2012	январь	160718	140567
2012	февраль	177315	203926
2012	март	211049	175912
2012	апрель	157785	195220
2012	май	144583	150517
2012	июнь	76428	76235
	Итого	1504320	1508696

Оплата коммунальных услуг сторонних организаций МУПП «Кохмабытсервис» и др. - отопление, холодное водоснабжение( ХВС), водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО, что составляет 80,0 %:

Месяц	год	Оплачено по счёту, ВДГО	Оплачено по счёту, ТБО	Оплачено по счёту, ХВС	Оплачено по счёту, электроэнергия	Оплачено по счёту, Отопление	Всего комм.услуги
Июль	2011	636,67	3909,91	30282,74	16399,88		51229,2
Август	2011	636,67	3909,91	26362,04	21637,26		52545,88
Сентябрь	2011	636,67	3909,91	24868,44	22323,68		51738,7
Октябрь	2011	636,67	3909,91	32799,38	21474,46	38292	97112,42
Ноябрь	2011	636,67	3909,91	33169,99	23618,64	83045	144380,21
Декабрь	2011	636,67	3909,91	29510,17	22231,76	79543	135831,51
Январь	2012	636,67	3910,67	26623,42	25055,10	87212,27	143438,13
Февраль	2012	636,67	3909,91	28415,74	20959,52	128571,93	182493,77
Март	2012	636,67	3909,91	24644,4	21456,12	86357,11	137004,21
Апрель	2012	636,67	3909,91	24905,78	17982,58	62575,65	110010,59
Май	2012	636,67	3909,91	25503,22	20796,29	0,00	50846,09
Июнь	2012	636,67	3909,91	33867,38	17549,57	0,00	55963,53
Итого		7640,04	46919,68	340952,7	251484,86	565596,96	1212594,24

Большой проблемой явились общедомовые расходы (потери) по ХВС и электроэнергии, а в некоторых случаях безучетное потребление ( воровство) :

	Общедомовые расходы										УУ		Сумма		Индивид.	Откл.	Сумма
Электричество			ул.Машиностроителей,18								кВт		Руб.		кВт	кВт	Руб.
июль	2011		27469,6			27777,7		308,1	К=20		6162		16452,54		7206	-1044,0
август	2011		27777,7			28183,8		406,1	К=20		8122		21685,74		5685	2437,0
сентябрь	2011		28183,8			28683,8		500,0	К=20		10000		26700,0		8056	1944,0
октябрь	2011		28683,8			29006,4		322,6	К=20		6452		17226,84		7958,6	-1506,6
ноябрь	2011		29006,4			29450		443,6	К=20		8872		23688,24		6938,2	1933,8
декабрь	2011		29450			29880,4		430,4	К=20		8608		22983,36		7786,9	821,1
январь	2012		29880,4			30350,6		470,2	К=20		9404		25108,68		7308,5	2095,5
февраль	2012		30350,6			30746		395,4	К=20		7908		21114,36		7259,1	648,9
март	2012		30746			31147,8		401,8	К=20		8036		21456,12		5729,5	2306,5
апрель	2012		31147,8			31487		339,2	К=20		6784		18113,28		8146,0	-1362,0
май	2012		31487			31877		390,0	К=20		7800		20826,0		6541,5	1258,5
июнь	2012		31877			32207		330,0	К=20		6600		17622,0		6827,0	-227,0
Итого											94748		252977,16		85442,3	9305,7	24846,22
		Общедомовые расходы
ХВС +КНС		ул.Машиностроителей,18
					УУ					УУ		Индив. Счётч.		Индив. Счётч.		Отклонения.
ХВС УУ					м3		тариф			Сумма		м3		Сумма
июл.11		30008		30819	811		37,34			30282,74		586,6		21903,644		-8379,1
авг.11		30819		31525	706		37,34			26362,04		443,1		16545,354		-9816,69
сен.11		31525		32191	666		37,34			24868,44		524,1		19569,894		-5298,55
окт.11		32191		32899	708		37,34			26436,72		556,2		20768,508		-5668,21
ноя.11		32899		33615	716		37,34			26735,44		502,8		18774,552		-7960,89
дек.11		33615		34252	637		37,34			23785,58		378,2		14121,988		-9663,59
янв.12		34252		34965	713		37,34			26623,42		640,6		23920,004		-2703,42
фев.12		34965		35726	761		37,34			28415,74		558,9		20869,326		-7546,41
мар.12		35726		36386	660		37,34			24644,4		398,9		14894,926		-9749,47
апр.12		36386,0		37053	667,0		37,34			24905,78		506,7		18920,178		-5985,6
май.12		37053,0		37736	683,0		37,34			25503,22		507,8		18961,252		-6541,97
июн.12		37736,0		38379	643,0		39,56			25437,08		517,2		20460,432		-4976,65
					8371					314000,6		6121,1		229710,058		-84290,5

Общие затраты коммунальных услуг между данными по общедомовым узлам учета и индивидуальными счетчиками составило -109126 руб. – общедомовые расходы :

1) по электричеству 24846 руб.,

2) по ХВС и канализации – 84290 руб., которые в текущем году списывались с ТО, в будущем будут начисляться в квитанциях.

Таким образом, денежные средства, потраченные на содержание (ТО) из расчета 10 руб. за квадратный метр составляют

3028,5*10*12= 363420 руб. за год, с учетом оплаченных коммунальных услуг более индивидуальных показателей на 109126 руб., на ТО можно потратить 254 294 руб., что составляет в пересчете 7,0 руб/м2.

Б) п.25. Постановление правительства № 306 Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 - общедомовые расходы планируется вводить с сентября 2012г.

Движение средств по капитальному ремонту и переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

- остаток - 1655,57 руб.,

- начислено – 1 руб./м2 * 3028,5 м2. *12 = 36342 .руб.

- израсходовано - 107073 руб.,

- остаток - минус 69075,43 руб.,

Виды работ	Сумма	Смета
Акт 16 Капитальный ремонт стояков отопление д.18 кв.32,35 38	11757	№ 16
Акт 21 Капитальный ремонт стояков отопление д.18 кв. 48 -	2 554,29	№ 21
Акт 22 Капитальный ремонт стояков ХВС и канализ д.18 кв.18,21,24,27,30	18109,52	№ 22
АКТ 23 Капитальный ремонт трассы ХВС ( устранение аварии ХВС ) сторонние работы	60 054,69	№ 23
Акт 34 Капитальный ремонт стояков отопление ( полот.суш) и канализация д.18 кв.34,37	14 597,87	№ 34
	107073,4

При приёмке дома ООО «УК «БаСК 1» нас никто не поставил в известность что оказывается наружные сети находятся на балансе ТСЖ «Машиностроитель», и границы балансового разграничения были прописаны в договорах между ТСЖ «Машиностроитель» и МУПП «Кохмабытсервис» и ООО «Бизнес Проект». Только в июне 2012г. Были внесены изменения в договор о переносе балансовой ответственности, на данный момент это имущество передано городу.

Остаток средств по состоянию на 01.07.2012г. составляет - ( - 69075,43) руб., данная сумма вызвана аварией ХВС на трассе в коллекторе ведущем к дому №18. Данную сумму при капремонте 1 руб. м2. Необходимо собирать 23 месяца, почти 2 года. Капитальный ремонт составил бы

107073,4/3028,5/12 = 2,95 руб. м2.

с 15 .12.2011 года трассы были переданы на баланс г. Кохмы

№№ п/п	Наименование объекта	Место расположения объекта	Протяженность, м	Технические параметры	Восстанови-тельная стоимость, руб.	Износ, %.	Рыночная стоимость, руб.
1	Теплотрасса – тепловые сети	От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроителей, д.18	48	Стальная труба диаметром 89 мм	48396,00	30	33877,00
2	Канализационные сети Канализационные колодцы.	От колодца 5К35 до колодца 5К40, расположенных у жилого дома по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроителей, д.18	218,5 6 шт.	Чугунная труба диаметром 100 мм	470 896,00	30	329 627,00
3	Водоснабжение	От границы внешней стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18	28	Стальная труба диаметром 100 мм	6001,00	30	4201,00

С учетом выше изложенной позиции капремонт внутридомового оборудования , без учета ремонта трасс составил - 47118 руб. или 1,3 руб./ м2.

Расходына управление, эксплуатацию и содержание

6. Затраты управляющей компании базируются из тарифа 10,0 рублей в 2011году и 10,0 рублей в 2012году :

Смета затрат по домам ТСЖ Машиностроитель УК Баск 1
Расходы на управление, эксплуатацию и содержание
			Год
№ дома			Д. 18
			ФОТ
Расходы на управление ФОТ, включая производство квитанций	Оплата АУП, в т.ч. (ведение лицевых счетов, подготовка счетов-квитанций, сбор денежных средств, юридические, экономические и технические вопросы)	руб.	115396,76
Расходы на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт ФОТ		руб.	102600
в т.ч. ФОТ дворники	В зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории песком.
	В летний период: подметание территорий, уборка газонов, сбор мусора на придомовой территории, завоз песка.	руб.	44100
в т.ч. ФОТ слесаря и электрики	Оплата слесаря ,электрика, диспетчера и др.	руб.	58500
Итого основная затрата		руб.	217996,76
В т.ч. Налоги 23,1		руб.	50575,25
В т ч. Зарплата ФОТ + налоги		руб.	268572,01
Канцелярские расх, ЭВМ, факс и принтеры		руб.	1200
Банк расходы, почта		руб.	24200
Обслуживание Конт. Кассовой Машины (ККМ)		руб.	400
А) Содержание диспетчерской службы	А) Прием заявок от населения, регистрация вывозов, контроль за выполнением аварийных ситуаций, выдача заданий по ликвидации аварийных ситуаций, передача об аварийных ситуациях руководству. Б) Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем отключения, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на трубопроводе, ликвидация засора канализации. проверка неисправности канализационных вытяжек, заделка свищей и зачеканка раструбов.
	В) Осмотры после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей, аварийный ремонт электрооборудования (на лестничных клетках, подвалах, чердаках), замена предохранителей, автоматических выключателей в электрощитах, замена плавких вставок в электрощитах.
Б) Содержание аварийной службы инженерных сетей



В) Содержание аварийной службы эл.-тех.сетей
		руб.	1200
Интернет для финансовой и юридической работы		руб.	0
Транспортные услуги, компенсация за транспорт		руб.	800
Учеба- техминимум		руб.	100
Спецодежда		руб.	1180
Инструмент		руб.	900
Поверка и обслуживание приборов УУ (ежемесячно) и манометров		руб.	0
Расходы на обеспечение пожарной безопасности		руб.	200
Подготовка и затраты по судебным расходы и арбитражные сборы;		руб.	0
Расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию;		руб.	0
Техника безопасности		руб.	100
Содержание узлов учета 4 -ХВС и два Отопление		руб.	2000
Расходы на подготовку и переподготовку кадров ( техминимум),		руб.	0
Проверка дымоходов		руб.	1390
Материалы текущий ремонт		руб.	19463,19
Проездные, телефон		руб.	500
Итого затрат		руб.	53633,19
Всего Затрат		руб.	322205,2
Всего ТО начисленная по квитанциям		руб.	363420
МОП и потери по ХВС		руб.	-84290,5
МОП и потери по электроэнергии		руб.	-24846,22
Итого исключается из ТО			-109136,72
Налог 1 % от суммы 1504320 исключается			15043
Итого содержание по начислению квитанций			239240,28
Фактические произведенные расходы			322205,2

	Текущий ремонт и выполненные работы (оказано услуг) по многоквартирному дому
	1	Установка пружин на входную дверь							19463,19
	2	Расчистка наледи с фановых труб
	3	Гидравлические испытания системы отопления
	5	Расчистка кровли от снега и наледи
	6	Ремонт лестничных перил
	7	Ремонт электропроводки и замена лампы накаливания
	8	Прочистка системы канализации
	10	Ремонт освещения
	11	Ремонт эл.щита
	12	Ремонт мягкой кровли
	14	Остекление рам в подъездах
	15	Восстановление герметизации (подъезд №4)
	16	Ремонт установка кранов, прокладок.
	20	Смена задвижек
	21	Гидроизоляция кровли (трубостойка ТВ-антены) и фановых труб
	22	Смена ламп накаливания
	33	Ремонт участка водопровода отопления.
	34	Обмотка труб отопления.
	35	Замена участка канализации в подъезде № 4.
		Итого по разделу текущий ремонт и содержание
			Материалы по текущему ремонту

119			американка муфта d25х3/4 нар.р. Пп		1шт.	23.09.11г.		д.18, кв. 39, замена батарей
45,05			Муфта комб. D25х3/4 вн. Р. Пп		1шт.	23.09.11г.		д.18, кв. 39, замена батарей
34			Пробка к чугун. Радиатору ДУ-20 левая		1шт.	23.09.11г.		д.18, кв. 39, замена батарей
6,6			Прокладка П32 рад-ра чугун. Паранит		1шт.	23.09.11г.		д.18, кв. 39, замена батарей
22			Хомут 3/4 МЕТАЛ. С резин. Манжетой		1шт.	23.09.11г.		д.18, кв. 39, замена батарей
12,51			Дюбель- гвоздь 6х60		6шт.	29.09.11г.		д. 18 для заявлений в 2,3,4 подъезды.
388			ящик почтовый одинатный		2шт.	29.09.11г.		д. 18 для заявлений в 2,3,4 подъезды.
330,77			ящик почтовый одинатный		1шт.	29.09.11г.		д. 18 для заявлений в 2,3,4 подъезды.
14,88			прокладка силикон 1" для алюминиевого радиатора		2шт.	05.10.11г.		д.18 кв.39 замена радиатора
135			Крючёк для радиатора		3шт.	06.10.11г.		д.18 кв.42 замена радиатора
134,7			ИЭК 3р 32А С		1шт.	09.10.11г.		д. 18 ВРУ автоматика на подъезды
229,44			лопата снеговая оцинкованая 50х36 см		1шт.	10.11.11г.		дворнику д.18
38,3			черенок деревянный для/лопаты Д40мм		1шт.	10.11.11г.		дворнику д.18
34,94			рукавицы х/б утеплённые		1шт.	10.11.11г.		дворникам
102			переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой)		1шт.	20.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
65			труба ПП d110 L=0,25 (s=2,7)		1шт.	20.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
43			муфта d110 пп		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
10			заглушка d110 пп		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
74,5			тройник d110 пп		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
28,5			манжет 110х123		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
66			тройник ПП d110х45"		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
70			ревизия с крышкой ПП d110		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
34			отвод ПП d110х45"		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
324			труба ПП d110 L=3,0м (s=2,7)		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
102			переход ЧК/ПВХ пластм. 123х110 (с резин. Манжетой)		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
24			хомут на шланг		2шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
65			сверло победитовое d10		2шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
72			сверло по металлу d9,5		3шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
70			круг отрезной 230х2,2х22		2шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
42			сверло по металлу d7		3шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
36			сверло по металлу d6		3шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
64			кёрн		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.
96			отвёртка		1шт.	23.01.12г.		Ремонт д. 18, канализация в 4 подъезде, подвал.

	8030			Расходомер ЭРСВ Ду 32 (поверка)			2шт.
	1210			КТСПР-001 (поверка)			1комплект.
	3790			Вычеслитель СПТ (поверка)			1шт.

3500 регулировка стороннейорганизацией

19463,19 Итого

- на ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров - 1200 руб. (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря);

- на приобретение спецодежды - 1180 руб. (рабочие костюмы, жилетки для дворников, сантехников, электриков);

- на обеспечение противопожарных требований и техники безопасности - 200 руб.(составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы ТБ, );

- на техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) - 7640,04 руб. (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

- обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции (в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ,проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов, проверка работоспособности защиты систем теплопотребления, очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, Оформить и вести в процессе эксплуатации Паспорта - 53633,19 руб., ( замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР) .

- на управленческие расходы - 268572,01 (арендная плата, пожарная безопасность и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам , выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д. проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

- на выплату заработной платы работников офиса и техническому персоналу, включая сторожей придомовой территории, дворников и уборщиков составила за отчетный период 217996,76 руб. из них:

- на налоги с заработной платы составили 50575,25 руб.

Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили 322205,20 руб.

9.1. За период работы от населения поступило заявок письменных и по телефону , в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены :

характер заявлений	кол-во
замена/ремонт санитарно-технического оборудования	41
инженерные коммуникации (вентиляционные шахты, протечки)	12

вопросы задолженности	16
перерасчёт платы	15

прочие	19

Всего за отчётный период рассмотрено 103 заявлений (обращений) собственников.

Из них:

а) выполнено – 99;

б) в стадии исполнения – 4.

Большой проблемой является засор канализационной системы дома, особенно подъезды № 3.4, жители бросают в канализацию очистки от овощей, тряпки, очитки от рыбы, работниками управляющей организации 18 раз приходилось прочищать канализационную систему.

За 12 месяцев 2011-2012 года на жилищном фонде, обслуживаемом ООО «Управляющая компания «БаСК 1» по текущему ремонту на домах ТСЖ «Машиностроитель» планировались и были выполнены следующие виды работ:

9.2. Мероприятия по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- общих несущих конструкций дома;

- придомовой территории .

9. 3. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

9.4. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

9.5. В целях бесперебойной подачи тепла, холодной воды, электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- опрессовка системы отопления, ремонт и профилактические работы установок, замена и восстановление устаревших элементов.

- ремонт и профилактические работы сантехничекого электрического оборудования, запорных устройств;

- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

9.6. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

- плановую проверку индивидуальных приборов учёта, по электоснабжению.

- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

9.7. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяца -14.

- отключено электроснабжение – 2 квартиры (19,57)

9.8. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

. Задолженность на 01.07.2012 года составила 47639,07 руб., причины рост тарифов за коммунальные услуги, оплата за отопление в осенний - весенний период 2011-2012г.г., отсутствием части проживающих жителей, также постоянных неплательщиков более двух месяцев:

9.9. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

Благоустройство придомовой территории:

До настоящего времени у ТСЖ «Машиностроитель» находятся на балансе электрические кабели, которые нами были поданы на передачу в собственность г. Кохма, на данный момент кабеля включены в реестр проводится оценка данного имущества городом и будет оформлено в собственность города.

Электрические подземные кабеля

От ТП-34, до ВРУ№1, , расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Машиностроительная, д.18

2шт.

по 305п/м

АВРГЗх50х125

Переданы КУМИ г.Кохма и включены в реестр по состоянию на 01.10.2012г..

Поэтому при расчете тарифов на следующий отчетный период при производстве содержания, текущего ремонта и капитального ремонта была учтена потребность в средствах, и необходимость производства работ, поэтому предлагаем с 01.11.2012г.

		2012 – 2013гг.
ООО "УК "БаСК 1"
Дома		67,69-1,2.3
	Ед.изм.	Тариф
Техническое обслужив.*	м2	11,00
содерж.прид.территор.	м2
Итого управление,содержание и ремонт	м2	11,00
Капитальный ремонт	м2	1,5

Вопросы, которые необходимо решать:

Ремонт лежака ХВС 1913-1914 год;
Ремонт канализационной системы дома 1913-1914 год;
Косметический ремонт подъездов в течении двух – трех лет,
Замена наружных светильников 1913 -14 год;
Ремонт козырьков 1913 год;
Ремонту дворовых дорог с Администрацией г.Кохма.
Замена оконных блоков 70% в подъездах 2 - 3 года.

С уважением,

Генеральный директор ООО Управляющая компания «БаСК 1» _______________ А.И. Балыков.

М.п.

30 сентября 2012 г. ( Отчет произведен на территории ТСЖ « Машиностроитель» с 11-00 до 13-00)

<<< Назад