д. Богданиха д.10 от 21.03.2015г.

                                                                                                                                                  Утвержден

                                                                                                                                               решением общего собрания собственников помещении

                                                                                                                                           в многоквартирном доме расположенного по адресу:

                                                                                                                                        Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д.10

ОТЧЕТ

 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БаСК 1» за 2013-2014г.

О  ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ  ДОМЕ

1.   Ивановская обл.,Ивановский район д. Богданиха, д.10

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - отсутствует

3. Серия, тип постройки - типовой

4. Год постройки - 1980

5. Степень износа по данным государственного технического учета 21%

6. Степень фактического износа 44 %

7. Год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился

8. Год последнего  частичного  капитального  ремонта  (с указанием участков капитального ремонта) – не проводился

9. Реквизиты правового акта о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим сносу – не подлежит.

10. Количество этажей 5

11. Наличие подвала имеется - 751,3 кв.м.

12. Наличие цокольного этажа - нет.

13. Количество квартир 60 (шестьдесят) шт.

14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в  состав общего имущества – 0 шт.

15. Строительный объем – 10365,0 куб.м.

16. Площадь:

а) жилых помещений и общедомовых  помещений, лестниц подвалов, общая площадь квартир, (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 3396,8 кв.м;

- общая площадь квартир – 3116,9 кв.м,

- жилых помещений  - 2147,0  м2,

б) нежилых    помещений    (общая    площадь   нежилых   помещений: цоколь, пристрой, встроенное нежилое помещение) – 0 кв.м;

- уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – 279,9 кв.м.

17. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома – 3478,0 кв.м.

- площадь участка застроенного – 772,2 кв.м,

- площадь участка не застроенного – 2705,8 кв.м,

- твёрдые покрытия тротуары – 550,1 кв.м,

- незастроенная площадь грунт – 1764,8 кв.м,

- газоны цветники, клумбы – 390,9 кв.м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – отсутствует.

      В соответствии с договором управления многоквартирным домом,  от «01» ноября 2012 г. между собственниками  и  ООО УК «БаСК 1» 

с 01.12.2012г. приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и отчитывается за период

 с 01 декабря 2013 г. по 01 декабря 2014 г.  

1. На жилищные  услуги по управлению и содержанию собранием  собственников д.10 установлены следующие тарифы: 

2. На коммунальные  услуги по  региональной службой по тарифам  (РСТ) для собственников д. Богданиха, установлены следующие тарифы

 Расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям за холодную , водоотведение, отопление и электричество.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и др.нормативными документами.

Поставки теплоносителя для отопления  осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

Оплата за холодную воду при отсутствии приборов индивидуального учета согласно  Постановлению РСТ  и нормативам установленным по Ивановскому району.

В ставку входит два показателя -  оплата подачи воды и оплата водоотведения (канализации). Соответственно, две цифры данного пункта складываются. Эту цифру необходимо умножить на количество фактически проживающих в помещении граждан – данные предоставляются собственником или устанавливаются по факту. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то оплата происходит по ставке  за 1 куб. метр.

Холодное водоснабжение и удаление сточных вод осуществляет ООО «Коммунальщик» - РСО. 

1.  По квитанциям начислено, включая капитальный ремонт (целевой сбор на ремонт крыши) и коммунальные услуги 2 088 665,41 руб., из которых 1 497 099,10 руб. начислено  коммунальных услуг,  услуги по управлению, содержанию, составили 474 408,89 -руб.,  капитальный, текущий ремонт – 55368,09руб.  Всего оплачено жильцами  от начисленных сумм -  1 671 360,74 руб. или  80 %

    

Коммунальные услуги составили 71,7 % от всех платежей и начислений.

4. Оплата коммунальных услуг  сторонних организаций ООО «Коммунальщик» и др. - отопление, холодное водоснабжение ( ХВС),  водоотведение ( КНС ), электроэнергия, ТБО и ВДГО:

5. По ХВС и канализации – 74017,0 руб., списывались на технологические потери за счет обслуживания 258 ПП, от всей потребленной ХВС МКД,  начислено жителям ОДН по ХВС.,  сверх нормативные потери  составили 32006,8 руб.

            Электроэнергия - общее потребление дома составило 100530,0 кВт, из них по счетчикам жителей  98287,0 кВт., потери снизились до минимума, благодаря установки 2-х тарифного общедомового счётчика непосредственно в ВРУ МКД.

Движение средств по капитальному и текущему ремонту, переходящие средства не использованных средств капитального ремонта.

- остаток  -  - 5408,94  руб.

- начислено –  55368,09  руб.

- израсходовано – 35252,15 руб.,

- остаток  -  14707,0 руб.,

     Вместе с тем, в связи с экономией по отоплению за 2 года при использования УУ по сравнению с нормативами на основании решения жителей д.10 сверх сметы по содержанию МКД была проведена работа: Ремонт крыши целевой сбор денежных средств по решению общего собрания собственников МКД:

- начислено –  235704,0  руб.

- израсходовано – 235704,0 руб.,

- остаток  -  -26409,67 руб., (не оплачено жителями)

Работа выполнена в полном объеме.

  Расходына управление, эксплуатацию и содержание   

Произведены затраты по содержанию, ремонту и управлению.

- ремонтно-аварийные работы, аварийно-диспетчерское обслуживание, устранение канализационных засоров (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей и мелкий ремонт, приобретение оборудования, запасных частей, расходных материалов, а так же инвентаря), приобретение спецодежды  (рабочие костюмы, жилетки для дворников);

- обеспечение противопожарных требований и техники безопасности (составление Актов осмотра пожарной и технической безопасности, а так же обследование помещений , ведение журналов допуска на работы  ТБ, );

- техническое обслуживание газовых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ВДГО) (проверка соответствия газопровода и запорной арматуры нормативным требованиям и исполнительно-технической документации; проверка наличия свободного доступа к газопроводам; проверка герметичности газопроводов и соединений; выявление необходимости замены или ремонта отдельных участков газопровода; проверка работоспособности кранов, установленных на газопроводах);

         - обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, осмотры технического состояния многоквартирного дома с последующим устранением выявленных нарушений, ремонт электропроводки, ремонт наружного освещения, приобретение электротехнических и расходных материалов, производственного инвентаря , инструмента и т. д., проверка состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ, проведение ревизии и регулировка на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительных клапанов,  проверка работоспособности защиты систем    теплопотребления,  очистка и окраска элеваторных узлов, промывка и проведение  испытания на плотность и   прочность оборудования тепловых пунктов и т.д., Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования, оформление и ведение в процессе эксплуатации Паспорта  (  замена в соответствии с действующими регламентами и планами ППР),    .

- управленческие расходы (арендная плата, пожарная безопасность  и техники безопасности, обслуживание оргтехники, программ, контрольно-кассовой техники, канцтовары, литература, брошюры, журналы, полиграфия, хозяйственные товары, услуги связи, топлива, почтовые расходы, нотариальное оформление и другие расходы, возникающие в процессе управления,оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам ,  выдача документов (справок и т.д.проверку индивидуальных приборов учёта ; контрольные проверки общедомовых приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта );

Всего затраты на обслуживание жилого фонда составили     519428,0    рублей.

 9.1. За период работы  от населения поступило заявок письменных и по телефону ,  в соответствии с журналом принятых заявок,

которые были выполнены :

Всего за отчётный период рассмотрено 128 заявлений (обращений) собственников. 

Из них:

 а) выполнено – 126;

б) в стадии исполнения – 2.

9. 2. Оказание помощи собственникам, в т.ч. по правовым вопросам:

- подготовка и составление запросов в органы государственной власти – ежедневно ведёт приём юрисконсульт УК;

- устное консультирование, подготовка и составление исков и претензий - еженедельно в каждую среду с 10.00-18.00 часов.

- подготовка и оформление письменных заявлений собственников (как по личным, так и по вопросам, касающихся использования общего имущества дома) - ежедневно.

9.3. Регистрационный учёт собственников и членов их семей:

- регистрация – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

- выдача документов (справок, копий поквартирных карточек и т.д.) – еженедельно в каждую среду с 14.00-19.00 часов;

9.4. В целях бесперебойной подачи тепла,  электроэнергии, газа проводились подготовительные мероприятия:

- опрессовка систем отопления, ремонт и профилактические работы, замена и восстановление устаревших элементов.

- ремонт и профилактические работы  запорных устройств;

- замена электропакетов, внеплановый осмотр электрооборудования.

9.5. Для объективного и справедливого формирования размера платы за потреблённые собственниками ресурсы управляющая компания в отчётный период провела:

- контрольные проверки общедомовых приборов учёта– ежемесячно;

- опломбирование индивидуальных приборов учёта – по заявлениям собственников.

9.6. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома проведены следующие мероприятия:

- вынесение устных предупреждений собственникам, имеющих задолженность.

- официальное уведомление собственников, имеющих задолженность за период более 2 месяцев.

- принудительное взыскание с неплательщиков суммы задолженности в судебном порядке.

- отключены квартиры от электро  снабжения за долги.

9.7. Список должников из числа собственников и нанимателей за коммунальные услуги:

. Задолженность на 01.12.2014 года составила  123174,22  руб.

 Задолженность на 01.12.2014 года, за ремонт крыши составила  26409,67  руб.

Информационно:

 В соответствии с ЖК РФ глава 15 с 01.01.2014 г, Законом Ивановской области от 27.06.2013г. № 51-ОЗ, Постановлением правительства Ивановской области от 30.04.2014г. № 164-п, («Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ивановской области»)       

Утверждена региональная   программа капитального ремонта общего имущества в МКД, за счёт средств собственников помещений в виде обязательных ежемесячных взносов, которая начинает действовать с 01.01.2015г., и рассчитана на тридцать лет.

Определены сроки проведения капитального ремонта, в соответствии с Протоколом № 4, от 20.10.2014 года, Общего собрания собственников помещений МКД № 10, д. Богданиха:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем:

- электроснабжения – 2023 г.

- теплоснабжения –  2018 г.

- газоснабжения –  2028 г.

- холодного водоснабжения –  2016 г.

- водоотведения –  2020 г.

2. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю –  2024 г.

3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

- Ремонт тех. помещений с установкой металлических дверей –  2041 г.

- Ремонт продухов, приямков и наружных дверей –  2042 г.

- Ремонт отмостки –  2019 г.

4. Утепление и (или) ремонт фасада:

- Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий –  2017 г.

- Ремонт и замена окон (в составе общего имущества) –  2026 г.

- Ремонт или замена входных наружных дверей -  2035г.

- Смена оконных отливов –  2026 г.

- Ремонт цоколя –  2043 г.

5. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа):

- Общедомовой узел учёта на систему отопления – 2025 г.

- Общедомовой узел учёта на систему холод. водоснабжения – 2015 г.

- Общедомовой узел учёта на систему электроснабжения – 2028 г.

- Общедомовой узел учёта на систему газоснабжения – 2017 г.

6. Ремонт фундамента многоквартирного дома –  2044 г.

7. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы –  2034 г.

Расчётный счёт открыт у Регионального оператора Ивановской области:

- р/с 40604810917000000028, на МКД № 10, д. Богданиха.

- тариф с руб./м2  - 5,0 рублей.

- годовой сбор составляет – 182934,0 руб.

    9.8. Улучшение условий проживания и внешнего облика микрорайона:

Благоустройство придомовой территории:

Тарифы на содержание общего имущества, придомовой территории, текущий ремонт изменятся не будут до 01.07.2015г.

По вопросы текущего ремонта, которые необходимо решать в течении ближайщих 2-3 лет:

1. Косметический ремонт подъездов.

2. Ремонт отмостки дома.

   .

  С уважением,

    Генеральный директор ООО «Управляющая компания «БаСК  1»     _______________ А.И. Балыков.

М.п.    

 « 21 » марта 2015 г.    ( Отчет произведен на территории  дома № 14  с 11-00 до 13-00)